Hypotéka je nejvýhodnější a často také jediný způsob, jak získat prostředky na financování vlastního bydlení. Vlastní úspory většinou stačí málokomu...
Rok 2015 pokračuje v trendu nastaveném v roce 2014
Úrokové sazby hypoték jdou stále níže a níže. Určitě je výhodné využít této příležitosti, ale POZOR!
Výběr hypotéky je důležité pečlivě zvážit. Hypotéka je totiž běh na dlouhou trať, nezískáte ji za týden a hlavně ji budete splácet několik let...
Proto je vhodné poradit se se svým finančním poradcem
Nejde totiž jen o výši úroku, ale také o další parametry jako je
-
doba splácení
-
délka fixace a možnost předčasného splacení
-
výše LTV (loan-to-value ratio)
-
způsob výpočtu úrokové sazby (klasické hypotéky s pevnou úrokovou sazbou fixovanou na několik let dopředu i variabilní hypotéky s plovoucí neboli floatingovou sazbou)
-
účelovost (hypoteční úvěr určený výhradně na koupi, stavbu nebo stavební úpravy nemovitosti a proti němu neúčelová americká hypotéka)
-
výše poplatků, které jsou se zřízením hypotečního úvěru a jeho následným umořováním spojené
Něco málo obecně o hypotékách
Co může být financováno hypotečním úvěrem?
-
koupě, výstavba či rekonstrukce nemovitosti
-
modernizace a údržba nemovitosti
-
vypořádání dědictví nebo společného jmění manželů
-
stále častěji také sousedící pozemky a funkční stavby
Co může být objektem hypotéky?
-
byt
-
rodinný dům, rekreační dům
-
stavební pozemek s následnou výstavbou nemovitosti
-
ve vybraných případech bytový dům
-
garáž
Výše hypotečního úvěru
-
Je omezena hodnotou zastavených nemovitostí (jistin), klasicky a nejčastěji do maximální výše 70 % z ceny nemovitosti a schopností klienta splácet.
-
Na trhu jsou i tzv. 100% hypotéky, kdy je možno získat úvěr na celou nemovitost.
-
Minimální výši hypotéky mají jednotlivé hypoteční banky rozdílné.
Doba splatnosti hypotéky
-
Úvěr musí být splacen nejpozději do určitého věku žadatele (kolem 70 let - podle banky)
-
Splácení úvěru je v rozmezí 5 - 30 let. V případě finanční podpory státu je max. doba splácení 20 let.