Hypotéky

Hypotéka je nejvýhodnější a často také jediný způsob, jak získat prostředky na financování vlastního bydlení. Vlastní úspory většinou stačí málokomu...

Rok 2015 pokračuje v trendu nastaveném v roce 2014

Úrokové sazby hypoték jdou stále níže a níže. Určitě je výhodné využít této příležitosti, ale POZOR! Výběr hypotéky je důležité pečlivě zvážit. Hypotéka je totiž běh na dlouhou trať, nezískáte ji za týden a hlavně ji budete splácet několik let...

Proto je vhodné poradit se se svým finančním poradcem

Nejde totiž jen o výši úroku, ale také o další parametry jako je
  • doba splácení
  • délka fixace a možnost předčasného splacení
  • výše LTV (loan-to-value ratio)
  • způsob výpočtu úrokové sazby (klasické hypotéky s pevnou úrokovou sazbou fixovanou na několik let dopředu i variabilní hypotéky s plovoucí neboli floatingovou sazbou)
  • účelovost (hypoteční úvěr určený výhradně na koupi, stavbu nebo stavební úpravy nemovitosti a proti němu neúčelová americká hypotéka)
  • výše poplatků, které jsou se zřízením hypotečního úvěru a jeho následným umořováním spojené

Něco málo obecně o hypotékách

Co může být financováno hypotečním úvěrem?Hypotéka

  • koupě, výstavba či rekonstrukce nemovitosti
  • modernizace a údržba nemovitosti
  • vypořádání dědictví nebo společného jmění manželů
  • stále častěji také sousedící pozemky a funkční stavby

Co může být objektem hypotéky?

  • byt
  • rodinný dům, rekreační dům
  • stavební pozemek s následnou výstavbou nemovitosti
  • ve vybraných případech bytový dům
  • garáž

Výše hypotečního úvěru

  • Je omezena hodnotou zastavených nemovitostí (jistin), klasicky a nejčastěji do maximální výše 70 % z ceny nemovitosti a schopností klienta splácet.
  • Na trhu jsou i tzv. 100% hypotéky, kdy je možno získat úvěr na celou nemovitost.
  • Minimální výši hypotéky mají jednotlivé hypoteční banky rozdílné.

Doba splatnosti hypotéky

  • Úvěr musí být splacen nejpozději do určitého věku žadatele (kolem 70 let - podle banky)
  • Splácení úvěru je v rozmezí 5 - 30 let. V případě finanční podpory státu je max. doba splácení 20 let.

Zpět na novinky